La venda de pisos ocupats és un fenomen que se suma a la llarga llista de problemes que té el mercat immobiliari a Calella i que cada vegada creix més. Es tracta d’una pràctica legal, i si bé el fet de tenir inquilins il·legals pot fer que es vengui fins a un 30% o un 40% per sota del seu preu de mercat, es continuen venen a preu d’or.

Fent una cerca ràpida pels portals immobiliaris, els més econòmics es poden trobar a partir dels 96 mil euros, però la xifra puja fins els 137 mil o fins i tot més cars en el cas de Calella. Com que els pisos estan ocupats, evidentment és impossible veure en quin estat es troba l’immoble ni tampoc portar a un taxador que valori el seu preu real.

A Calella hi ha molts habitatges ocupats i aquesta pràctica és cada vegada més habitual en els portals immobiliaris. En els anuncis l’usuari pot llegir descripcions com “l‘actiu es troba ocupat per una persona sense títol just. A causa de l’estat ocupacional de l’actiu, no es poden realitzar visites a aquest” o “l’immoble es troba ocupat il·legalment per tercers i sense els subministraments degudament contractats”.

En alguns casos ja hi ha processos judicials oberts i les immobiliàries adverteixen que el preu del pis podria modificar-se si l’inquilí il·legal abandona la propietat en el mateix moment de la compra: “el preu de l’immoble s’ha fixat tenint en compte que l’immoble serà adquirit pel comprador en estat d’ocupat, per la qual cosa aquest preu no s’aplicaria si en el moment de formalització de l’escriptura pública l’immoble es trobés lliure d’ocupants”.

Fons d’inversió, els compradors majoritaris

Davant d’aquest panorama, és evident que la majoria de possibles compradors faran un pas enrere. Però això ja ho tenen en compte tant els propietaris com les immobiliàries i venen aquests pisos a fons immobiliaris i grans tenidors, que no tenen pressa per habitar el pis o que vulguin destinar-ho a un futur lloguer, un cop aconsegueixen que l’ocupa marxi.

De fet, no es concedeixen hipoteques per comprar pisos ocupats, de tal forma que només es pot comprar si es disposa de la quantitat completa que val l’immoble, una transacció que només aquest tipus d’empreses hi poden fer front. Alguns anuncis ho indiquen expressament: “oportunitat només per a inversors”.  Les immobiliàries són reticents a facilitar informació en relació a aquest tipus de pisos, com la quantitat d’immobles que es venen en aquestes condicions. 

D’altra banda, també s’anuncien habitatges on ja hi ha un inquilí vivint pagant el corresponent contracte de lloguer, practica també legal i que es mostra com una oportunitat de negoci per a inversors. 

Mercat cada cop més tensionat 

Els pisos ocupats es poden passar anys amb la mateixa oferta, sense que ningú compri l’habitatge ni tampoc es desocupi, enquistant la situació i agreujant la problemàtica de la manca d’habitatge.